Какие услуги входят к жилищным услугам?

Все работы по управлению и содержанию общего имущества относится к жилищным услугам.

Общее имущество многоквартирного дома должно соответствовать требованиям Правил и норм эксплуатации жилищного фонда и санитарным требования.

Уборка подъездов.

В каждом многоквартирном доме должна осуществляться уборка лестничных клеток с установленной периодичностью (Приказ Госстроя №139 «Об утверждении рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».

Периодичность работ по уборке лестничных клеток:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей - ежедневно;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков - 2 раза в год;

- мытье лестничных клеток и маршей - 2 раза в месяц;

- обметание пыли с потолков - 1 раз в год;

- влажная протирка подоконников и отопительных приборов, почтовых ящиков - 2 раза в месяц;

- мытье подъездных окон и стен - 2 раза в год.

Все эти работы входят в оплату по уборке подъездов.

Содержание двора.

Санитарное содержание придомовой территории включает в себя необходимые работы: уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов придомовой территорий, обеспечение сохранности зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними. К летней уборке придомовой территории относится подметание в раннее утреннее время, по мере необходимости скашивание зеленой зоны, пересадка и вырубка деревьев, кустарников, в том числе сухостоев, оформление цветников, газонов, полив цветников, содержание игровых хозяйственных площадок.

К зимней уборке придомовой территории относится: во время снегопада вначале уборка тротуаров от снега, а в случае гололеда и скользкости - посыпание песком тротуаров, пешеходных дорожек, а затем уборка дворовых территорий. Уборку придомовой территории, кроме снегоочистки, проводиться в утренние часы ежедневно.

Все эти работы входят в оплату за содержание двора.

Дератизация и дезинфекция.

В оказание услуг по дератизации и дезинфекции в многоквартирных домах входят работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования, то есть подвальных помещений жилого дома, который проводится 1 раз в месяц. Кроме этого вне графика проводится по заявкам жителей и управляющих организаций. Дератизация и дезинфекция жилых помещений (квартир) осуществляется самостоятельно собственниками жилых помещений или подается заявка за отдельную плату.

Установка прибора учета.

Установка приборов учета - это графа начисления по лизинговым платежам за установку общедомовых приборов учета, которые установлены в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Компания, которая взяла обязательства на установку приборов учета, покупает их за счет лизинговых вложений. Эти суммы пропорционально поделены на 5 лет, т.е. на 60 месяцев, и ежемесячно до окончания выплаты суммы лизинга взимается плата за 1 кв. метр площади жилого помещения.

Управление жилищным фондом.

Статья - управление жилищным фондом включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, выполняемых в течение всего периода функционирования здания постоянно с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

- планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление работ;

- планирование финансовых и технических ресурсов;

- технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома;

- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;

- систематический контроль за предоставление коммунальных услуг, снятие показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета,

- оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;

- взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

- ведение технической документации на переданные в управление объекты;

- работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

- выполнение мероприятий к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции;

- выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома;

- выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, взаимодействие с органами правопорядка.

Текущий ремонт центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых инженерных сан. тех. сетей и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в котором определены границы раздела общедомового имущества многоквартирного жилого дома и имущества собственника помещения (квартиры):

- инженерные сети от наружной стены дома до контрольного вентиля (инженерные сети , находящиеся внутри дома, в подвальном помещении дома, узлы учета коммунальных услуг, стояки газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, кран маевского и тройник канализационного стояка) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- инженерные сети и санитарно-техническое оборудование (контрольный вентиль, раковина, мойка, унитаз, смывной бачок, смеситель, ванная, сифон, гибкий шланг, квартирные счетчики, фильтр, радиатор отопления и полотенцосушитель, подводка водоснабжения, канализации и газовая, газовая плита , газовая колонка) являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники могут проделать необходимые виды работ своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Следовательно, границей раздела общедомового имущества и имущества собственников квартир являются: по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению - отсекающий вентиль, находящийся на ответвлении от стояка в квартире; по канализации - тройник на стояке; по отоплению - сгон, установленный на ответвлении на стояках внутри жилого помещения. Статьи по текущему ремонту центрального отопления и текущему ремонту внутридомовых инженерных сантехсетей, газовых сетей входят в работы по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома. То есть обслуживание и ремонт всех инженерных сетей от наружной стены жилого дома и до стояка, включительно, входят в оплату за текущий ремонт центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых инженерных сантехсетей и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей.

Текущий ремонт жилого здания.

К текущему ремонту жилого здания относятся все работы по содержанию и проведению ремонта общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, - это текущий и капитальный ремонт крыши жилых домов, фасада, подвального помещения, текущий профилактический ремонт подъездов, замена окон и дверей в подъездах, ремонт лестниц, крылец, утепление чердачных помещений, ремонт вентиляционных, дымовых каналов и подготовка дома к сезонной эксплуатации. То есть все эти работы входят в оплату за текущий ремонт жилых зданий.

Так как входные двери в жилое помещение, окна в жилом помещении, полы, стены и потолки предназначены для обслуживания только одного жилого помещения являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые ремонтные работы может проводить своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

К текущему ремонту внутридомовой системы электроснабжения относятся все работы по содержанию вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета. Все эти работы входят в оплату за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

Индивидуальные счетчики электроэнергии, электропровода, отходящие от индивидуальных счетчиков в квартире, розетки, выключатели, осветительные установки в квартире предназначены для обслуживания только одного жилого помещения являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые ремонтные работы может проводить своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Источник: http://aznakayevo.tatarstan.ru