Почему нужно регистрировать недвижимость?

Ситуации, когда граждане уклоняются от регистрации прав на объекты капитального строительства, а также умышленно затягивают ввод в эксплуатацию фактически построенных индивидуальных жилых домов, встречаются довольно часто.

По данным Управления Росреестра по РТ в прошлом году было выявлено более 5 тысяч подобных случаев. Как правило, речь идет о неоформленных в собственность земельных участках, которые были выделены местными органами самоуправления и о чем свидетельствуют соответствующие постановления.

Самое «мягкое наказание» для тех, кто не торопится с оформлением, - это штраф. Для физлиц он составляет от 500 до 1 тыс. руб., должностных лиц - от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для юрлиц - от 10 тыс. до 20 тыс. руб. (ст. 7.1 гл.7 КоАП).

Более «жесткая» мера - аннулирование земельных участков.

- Дело в том, что, согласно требованиям законодательства, земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер, - комментирует ситуацию замруководителя Управления Росреестра по РТ Артем Костин. - В случае, если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы, орган кадастрового учета, согласно законодательству, просто обязан аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о таком земельном участке.

Многие считают, что если ранее объект недвижимости уже стоял на кадастровом учете, то после аннулирования сведений о нем достаточно будет обратиться еще раз в соответствующий орган и объект недвижимости тут же, причем бесплатно, снова поставят на учет. Однако это заблуждение, подчеркивает Артем Костин. Когда «собственники-уклонисты» созреют и захотят, наконец, оформить собственность, то прежде чем зарегистрировать на нее право, им придется повторно пройти всю непростую процедуру по оформлению земельного участка, которая предполагает участие в торгах, проведение межевания и так далее. Следовательно, необходимо будет заново собирать пакет документов и, соответственно, снова платить деньги.

Справка

В настоящее время Государственный кадастр недвижимости по РТ содержит около 60 тысяч земельных участков, имеющих временный характер и подлежащих аннулированию.

Кроме того, если собственность не зарегистрирована, то при оформлении наследства, купли-продажи, дарения объектов недвижимости обязательно возникнут проблемы.

- Если гражданин, имеющий дом и земельный участок, не зарегистрировал право, то он не сможет ни продать их, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим образом, - продолжает Артем Костин. - Тому же, кто «приобретет» данные объекты без регистрации права, придется в судебном порядке доказывать свои права на недвижимость.

Не менее щекотливый вопрос - что будет с недвижимостью в случае смерти не оформившего ее гражданина? Ответ очевиден, если знать, что государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования права на недвижимость.